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二手房价钱握续退换，让部分刚需购房者聘用“上车”。
中指盘考院最发布数据显现，2025年9月，百城二手住宅均价为13381元/平时米，环比下落0.74%，同比下落7.38%。遏抑9月，百城二手房价钱已畅达41个月环比下落。前三季度，百城二手房价钱累计下落5.79%。
不外，从成交量情况看，本年9月份，天下要点城市中有23个城市同比高潮。
具体来看，9月惠州二手房成交套数4594套，同比涨幅达到50.6%，在中指盘考院的统计中涨幅第一。徐州9月二手房成交量1242套，同比涨幅43.3%。
这两个较低调的小城为何二手房成交涨幅居前？原因照旧价钱退换“到位了”。
以惠州为例，据惠州华夏统计，惠州上半年二手房住宅过户量为23007套，同比上升14.80%。从成交占比看，惠城区成交占比最大，达到32%，是惠州二手房商场的中枢区域；大亚湾以20%占比位居第二，惠阳区占比14%。
从成交总价看，中等总价是惠州二手房成交主流，上半年景交占比45%；高总价成交占比握续下降，从2023上半年33%逐步下降至19%；低总价成交占比从25%上升至36%，商场呈现出向“低总价房源”歪斜的趋势。
前述23个二手房成交同比高潮的城市，除了涨幅居前的惠州和徐州，还次第有上海、南昌、济南、成皆、宁波、绍兴、武汉、青岛、深圳、杭州、昆明、沈阳、哈尔滨、东莞、重庆、福州、北京、常州、厦门、天津、合肥。
此外，大连、佛山、南通、长沙、南京、南宁、郑州、西安、苏州、珠海、长春、无锡、温州等城市，9月二手房成交量同比为下降景象。
安堵客盘考院示意，2025年9月，百城二手房找房热度呈现“计谋缓缓托底、城市分化显赫”的态势，商场需求端仍在莳植途中。不外，各地不时推出公积金优化、购房补贴、房贷利率下调等步调，对保管商场成交量有一定作用。
该盘考院还称，现时二手房商场有三大显赫特征，区分是总量攀升、结构分化与计谋驱动，全体商场启动态势复杂，而中枢关节还在于“高挂牌量”。从总量看，百城二手房挂牌量共计约258.42 万套，且仍呈增长趋势。
此外，二手房商场的全体流通速率有所放缓。安堵客数据显现，2025年9月，百城二手房的平均挂牌时长达到95.12 天，同比加多6.65%。
中指盘考院示意，全体来看，9月二手房商场热度有所莳植，但在高挂牌量压力下，要点城市二手房价钱均濒临一定下行压力，“以价换量”还是商场主流。十月份要点城市的二手房商场往来活跃度，或将连接和善回升。
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孙梦凡
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